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农村宅基地使用治理办法有哪些

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农村宅基地使用治理办法有哪些

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文章导读:众所周知,农村宅基地是属于集体所有的,并不属于村民的个人财产,但是依法村民对宅基地享有使用权,可自主修建个人住宅,也可转
关键词: 宅基地,治理,农村,办法众所周知,农村宅基地是属于集体所有的,并不属于村民的个人财产,但是依法村民对宅基地享有使用权,可自主修建个人住宅,也可转让给同村人,那么农村宅基地使用治理办法有哪些呢?接下来律师365就为大家先容相关划定。

     一,使用治理依照《土地治理法》,《土地治理法实施条例》和《基本农田保护条例》的有关划定: 1,农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地建住宅的,由县级以上人民政府土地行政主管部分责令退还非法占用的耕地,限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

     2,农村村民超越省,自治区,直辖市划定的尺度,多占土地的,多占的土地以非法占地论处,即按照未经批准或者采取欺骗手段骗取批准非法占用土地的违法行为处罚。

     3,农村村民买卖或者以其他形式非法转让宅基地的,由县级以上人民政府土地行政主管部分没收违法所得,可以并处罚款。

     4,农村村民不按照批准的用途使用宅基地的,由农村农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准,可以收归宅基地使用权。

     5,农村村民擅自占用耕地建房,破坏种植前提的,由县级以上人民政府土地行政主管部分责令限期整改或者管理,可以并处罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

     6,农村村民占用基本农田建房,毁坏种植前提的,由县级以上人民政府土地行政主管部分责令改正或者管理,恢复种植前提,处占用基本农田的耕地开垦费1倍以上2倍以下的罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

     二,变动条例宅基地转让,出租的,不得再申请宅基地;权利人转让房屋及其宅基地使用权的,应当将房屋及宅基地使用权转让给本集体经济组织内符合建房申请宅基地前提的成员;转让房屋及宅基地使用权后,宅基地使用权主体发生变化,并涉及受让人取得新的宅基地,故应当依法办理转让登记手续。

     宅基地以及住宅房屋,不仅可以用于栖身,也可以用于从事家庭出产和经营流动。

     宅基地使用权的取得具有无偿性,福利性,申请取得宅基地使用权后,满两年未建设房屋的或房屋坍塌,拆除两年以上未恢复使用的,其宅基地使用权由集体经济组织无偿收归。

     《物权法》第153条划定,宅基地使用权的取得,行使和转让,合用土地治理法等法律和国家有关划定。

     农村村民要获得宅基地使用权,应通过申请并获得有权机关的批准。

     取得宅基地使用权必需具备如下前提: 第一,必需具备村民资格。

     申请人必需是无宅基地,家庭人口众多确需分户栖身的,因国家或乡(镇)建设需要另行安排宅基地的或者在农村落户需建住宅而无宅基地的情况的的村民。

     第二,申请人提出申请。

     村民首先向所在地的农村集体经济组织提出申请,集体经济组织同意后将申请提交乡(镇)土地利用总体规划,绝量利用原有的宅基地和村内空闲地。

     假如占用农用土地作为宅基地,则需要依照《土地治理法》的划定,报省级人民政府批准,并办理农用土地转用批准手续。

     宅基地使用权只能由宅基地使用权人行使,任何组织或者个人不得侵占,损毁宅基地。

     宅基地使用权有效转让,必需知足下列前提: 第一,转让行为应征的本集体经济组织同意;第二,受让人为统一集体经济组织内部成员;第三,受让人没有住房和宅基地,且符合宅基地使用权分配前提。

     宅基地因天然灾难等原因灭失的,宅基使用权消灭。

     譬如泛起地震,海啸,山洪,山体滑坡等天然灾难造成宅基地灭失的,宅基地使用权天然消灭。

     《物权法》第154条划定,对失往宅基地的村民,应当重新分配宅基地。

     这里的"失往宅基地”除了天然灾难导致宅基地灭失的情形外,还包括集体经济组织收归宅基地或者国家征收而使农户失往宅基地的情况。

     农夫在使用宅基地时,应该自觉遵守农村宅基地使用治理办法及划定,若是违法使用,违规者也会依法受到相关惩罚,轻则是收归宅基地使用权,重则也会追究刑事责任,所以,在碰到不是很清晰的宅基地使用权题目时,应当咨询相关专业人士。