遭遇房屋质量题目可否要求退房及赔偿?

记者从法院讯断的案例发明，消费者在购置衡宇时，一旦遭遇质量问题，可要求退房及补偿 　　２０００年６月，蔡某看中了正在建设中的沈阳市铁西区富馨花圃的一套屋子，与开辟公司签署合同当日将３１万余元房款付清。

之后，蔡某又向开辟公司缴纳大众设施维修费等各类用度２万余元。

２００１年，蔡某花了１８万余元对屋子举行了装修。

但是，２００１年８月，其衡宇最先漏水，未能现实进住。

蔡某就维修和补偿问题多次找开辟公司交涉未果，于２００１年８月诉至法院。

　　沈阳市中级人民法院二审讯决排除蔡某与开辟公司签署的《商品房生意合同》；开辟公司返还蔡某购房款及所交的各类用度，补偿蔡某衡宇装修丧失费；蔡某将所购衡宇返还开辟公司。

　　本案主审人,沈阳市中级人民法院法官曹桂岩诠释说，最高人民法院《关于审理商品房生意合同纠纷案件合用法令若干问题的诠释》第十二条规定，因衡宇主体布局质量不及格不能交付使用，或者衡宇交付使用后，衡宇主体布局质量经检讨确属不及格，买受人请求排除合同和补偿丧失的，应予支撑。

第十三条规定，因衡宇质量问题严重影响正常栖身使用，买受人请求排除合同和补偿丧失的，应予支撑。

交付使用的衡宇存在质量问题，在保修期内，出卖人该当负担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理限期内迟延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复，修复用度及修复时代造成的其他丧失由出卖人负担。

　　专家认为，在衡宇生意合同中，因为商品房是使用年限很长的商品，其质量直接关系到买受人的生命和产业宁静。

包管衡宇质量及格交付是出卖人依据法令规定或依据当事人的约定交付标的物的首要义务，该义务不单是约界说务，更是法界说务。

即出卖人交付的标的物假如不及格，买受人可直接依照法令规定要求出卖人负担响应的民事责任。

在衡宇呈现地基基础工程及主体布局工程质量问题后，其难以通过修复措施解决，买受人请求排除合同的，法院应予准许。