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承租人无力支付房钱,出租人未事先审查承租人资信导致百万房钱打水漂

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承租人无力支付房钱,出租人未事先审查承租人资信导致百万房钱打水漂

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文章导读:泰通中央系延庆县人民政府批准成立的企业主体,延庆经济技术开发区治理委员会的资产,债务由泰通中央治理承担。泰通中央与复兴服装公司签订合作协议书
关键词: 承租人,出租人,资信,审查

      泰通中央系延庆县人民政府批准成立的企业主体,延庆经济技术开发区治理委员会的资产,债务由泰通中央治理承担。

     泰通中央与复兴服装公司签订合作协议书,该协议商定: 复兴服装公司租赁北京延庆经济开发区投资服务中央1号尺度厂房(以下简称1号厂房)从事服装衣饰出产经营;租赁期限为5年,即自2007年6月15日起至2012年6月14日止;年房钱为54万元,房钱支付方式为前两年各支付45万元,每年分两次支付,其中第一年房钱于2007年6月15日之前支付22.5万元(包括预交定金),剩余22.5万元于2007年12月15日前支付;第二年房钱于2008年6月15日之前支付22.5万元,剩余22.5万元于2008年12月15日前支付。

     第三年至第五年各为60万元,每年一次性支付。

     另外,该协议对双方的权利义务也作了明确商定。

     协议签订后,复兴服装公司入驻1号厂房并入行出产经营,但在协议商定期限支付房钱22.5万元后一直未再支付房钱。

     2009年11月18日,双方就1号厂房办理了移交并解除合作协议,至此,复兴服装公司共计拖欠泰通中央房钱103.5万元。

     泰通中央于2009年12月29日诉至法院,要求复兴服装公司支付房钱103.5万元,承担本案的诉讼费用。

      北京市律师协会会员,北京资深房地产律师(lawyuan@163.com ,010-84988278)以为,泰通中央与复兴服装公司签订的合作协议书,是当事人的真实意思表示,且未违背国家法律法规的强制性划定,应为有效协议;有效成立的协议对缔约双方均具有法律约束力,双方应当按照协议的商定履行义务。

     本案中,泰通中央基于双方签订的合作协议书向复兴服装公司提供了厂房,现要求复兴服装公司支付房钱的事实清晰,证据充分,法院予以支持。

     综上,依照《中华人民共和国合同法》第六十条,第二百二十七条之划定,一审法院作出了如下判决:  被告复兴服装有限公司于本判决生效后七日内给付原告北京泰通中央租赁费一百零三万五千元。

      判决生效后,复兴服装有限公司无力支付房钱,北京泰通中央百万房钱打了水漂。